MEDAN - Banyak warga Medan tergiur rumah subsidi karena cicilan ringan dan DP kecil, tapi tidak sedikit yang akhirnya kecewa karena buru-buru tanda tangan tanpa cek dulu kondisi rumah dan lingkungannya. Berikut beberapa hal penting yang perlu dipahami sebelum mengajukan KPR FLPP di Medan.
FLPP adalah skema pembiayaan perumahan bersubsidi yang dikelola BP Tapera. Bunganya tetap 5 persen per tahun selama masa kredit dan sudah mencakup asuransi jiwa serta kebakaran, sehingga cicilan bulanan tidak berubah-ubah seperti KPR komersial dengan bunga floating.
Tenor maksimal saat ini 20 tahun, namun pemerintah tengah mempertimbangkan perpanjangan hingga 40 tahun agar angsuran bulanan makin ringan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Uang muka pun minim, mulai 1 persen dari harga rumah, dan pembeli dibebaskan dari PPN.
Program ini menyasar WNI yang belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah. Penghasilan pemohon harus berada dalam batas MBR yang ditetapkan, dan status perkawinan turut memengaruhi perhitungan penghasilan jika pengajuan dilakukan bersama pasangan.
Kementerian PKP mencatat kuota rumah subsidi Sumatera Utara pada 2026 mencapai 25.000 unit, naik dari 20.000 unit pada 2025. Kenaikan ini membuka peluang lebih besar bagi calon pembeli di Medan dan sekitarnya untuk mendapatkan unit.
Kawasan Deli Serdang, Tanjung Morawa, dan Sunggal jadi lokasi favorit karena aksesnya relatif dekat dari pusat Kota Medan dan kawasan industri, sehingga banyak pengembang membangun klaster subsidi di sana.
Jangan hanya mengandalkan foto brosur. Periksa langsung kualitas dinding, atap, sanitasi, dan instalasi listrik di unit yang benar-benar akan dibeli, bukan unit contoh.
Sempatkan survei pagi dan sore untuk melihat kepadatan lalu lintas serta potensi genangan air ketika hujan turun.
Minta perhitungan resmi dari bank penyalur KPR FLPP karena simulasi dari pengembang kerap tidak mencantumkan biaya tambahan seperti provisi dan asuransi.
Apakah DP rumah subsidi benar-benar bisa 1 persen?
Ya, salah satu keunggulan FLPP adalah uang muka minimal mulai 1 persen dari harga rumah, jauh lebih ringan dibanding KPR komersial.
Apakah bunga KPR FLPP bisa berubah di tengah masa cicilan?
Tidak, bunga 5 persen bersifat tetap sepanjang tenor sehingga besaran angsuran bulanan relatif stabil.
Kenapa penting survei lokasi lebih dari sekali?
Karena kondisi akses jalan dan risiko banjir bisa berbeda jauh antara pagi hari dan saat hujan turun, sehingga satu kali kunjungan belum cukup menggambarkan kondisi sebenarnya.